湘南台

ここでは湘南台駅周辺の環境や土地価格、不動産売却事情について紹介しています。

湘南台駅周辺の土地価格/売却事情

湘南台駅周辺の土地価格は平均すると78万8,569円/坪(2018年)になります。中でももっとも高額なのは、駅前の藤沢市湘南台2丁目4番8で、坪単価は208.9万円。そして駅から1,000mの距離にある藤沢市湘南台6丁目13番5では坪単価は78万6,776円となり、平均単価とほぼ同じになります。購入者にとっては駅までそれほど遠くない場所に物件を買いやすいので大変魅力的です。

駅から3kmほど離れた藤沢市石川でも坪単価50万円前後なので売却する場合は極端に駅から遠い場所でなければ比較的安定した価格を維持できると言えるでしょう。駅から1km圏内では地価が上昇傾向にあるのでチャンスです。

とはいえ地価は駅からの距離だけで決まるものではなく、周囲の環境やその土地の人気度によっても変わってきます。そうした事情は大手よりも地場の不動産会社の方が詳しいケースが多いので話を聞いてみるのもよいかもしれません。

湘南台駅周辺の物件情報

紹介物件1

湘南台の施工事例_01
画像引用元:株式会社一平不動産公式HP
http://www.ippei.co.jp/kodate/detail_kodate.php?esid=568

住所 神奈川県藤沢市今田792-6
交通アクセス 小田急江ノ島線「六会日大前」駅 徒歩15分/小田急江ノ島線「湘南台」駅 徒歩27分
価格設定 3880~4280万円(税込)
建物面積 96.05~98.54m2
土地面積 165.31~165.33m2
間取り 4LDK
建物構造 木造、新築一戸建て住宅
おすすめポイント キッチンスペースは広めに設計されているのでお料理が好きな女性から高評価を得ています。玄関にはシューズインクローゼットがあり、ゴルフバックやベビーカーなどを収納できます。

紹介物件2

湘南台の施工事例_02
画像引用元:株式会社一平不動産公式HP
http://www.ippei.co.jp/kodate/detail_kodate.php?esid=572

住所 神奈川県藤沢市円行1864-1
交通アクセス 小田急江ノ島線「湘南台」駅 徒歩15分
価格設定 3180万円(税込)
建物面積 97.97m2
土地面積 66m2
間取り 3LDK
建物構造 木造
おすすめポイント システムキッチンやユニットバスが完備されています。3階建てでLDKを広めに確保しているので家族のコミュニケーションの場所として最適です。

湘南ブライトホーム

紹介物件1

湘南台の施工事例_03
画像引用元:湘南ブライトホーム株式会社公式HP
http://www.s-bright.co.jp/estate.html?bid=236264&type=sale&xslt_type=estate

住所 藤沢市石川2丁目
交通アクセス 江ノ島線湘南台駅 徒歩+バス17分
価格設定 3,180万円
建物面積 125.36㎡
土地面積 105.16㎡
間取り 4LDK
物件種別 中古戸建
おすすめポイント バス便利用で駅から離れてはいますが、24時間営業の西友まで100mなので日々の生活は便利。1階は2台収容可能な車庫と多目的ルームになっており、多目的ルームはホビールームや事務所的な使い方もできます。

紹介物件2

湘南台の施工事例_04
画像引用元:湘南ブライトホーム株式会社公式HP
http://www.s-bright.co.jp/estate.html?bid=241235&type=sale&xslt_type=estate

住所 藤沢市高倉
交通アクセス 江ノ島線長後駅 徒歩10分
価格設定 3,780万円
建物面積 143.26㎡
土地面積 191.37㎡
間取り 7DK
物件種別 中古戸建
おすすめポイント 湘南台駅隣の長後駅から徒歩10分と、なかなか便利な立地です。二世帯住宅仕様の注文住宅で、すべての居室に収納スペースがあります。

小田急不動産 藤沢店

紹介物件1

湘南台の施工事例_05
画像引用元:小田急不動産株式会社公式HP
https://www.odakyu-chukai.com/mansion/detail/R2268/

住所 藤沢市湘南台4丁目
交通アクセス 江ノ島線湘南台駅 徒歩4分
価格設定 4,380万円
専有面積 77m²
間取り 3LDK +2WIC
階数 7/13階
物件種別 中古マンション
おすすめポイント 湘南台駅から徒歩4分の好立地で日々の生活に便利。マンションは2016年に大規模修繕で屋上防水工事と外壁補修工事を済ませており、外観もきれいです。物件は生活動線を考えた間取りと収納スペースの充実性が大きな魅力で、売主様から一部リフォームを実施してもらえる点も大きなメリット。ペットの飼育も可能ですよ。

紹介物件2

湘南台の施工事例_06
画像引用元:小田急不動産株式会社公式HP
https://www.odakyu-chukai.com/mansion/detail/R2333/

住所 藤沢市湘南台1丁目
交通アクセス 江ノ島線湘南台駅 徒歩3分
価格設定 1,850万円
専有面積 42.75m²
間取り 1LDK
階数 1/3階
物件種別 中古マンション
おすすめポイント 1LDKのコンパクトな間取りですが湘南台駅から徒歩3分と、アクセスは抜群。室内フルリフォーム済みですので、すぐに快適に住むことができます。

東急リバブル 藤沢センター

紹介物件1

湘南台の施工事例_07
画像引用元:東急リバブル株式会社公式HP
https://www.livable.co.jp/kodate/CZ3189021/?from=property_list

住所 藤沢市 湘南台5丁目
交通アクセス 江ノ島線湘南台駅 徒歩11分
価格設定 5,490 万円
建物面積 100.81 m2
土地面積 117.88 m2
間取り 4LDK
築年月 2018年12月
物件種別 新築戸建
おすすめポイント ウォークインクローゼットとロフト付きで、収納力の高さが魅力。大きな吹き抜けもあり、開放感あふれる雰囲気となっています。また、買い物施設や公園・病院などはフラットな道のりで歩いて行けるので、この点の利便性も大きな魅力です。

紹介物件2

湘南台の施工事例_08
画像引用元:株式会社一平不動産公式HP
https://www.livable.co.jp/kodate/CZ3177A53/?from=property_list

住所 藤沢市 鵠沼海岸7丁目
交通アクセス 小田急江ノ島線 「鵠沼海岸」駅 徒歩8分
価格設定 6,880 万円 (税込)
建物面積 112.23m2
土地面積 186.50m2
間取り 3LDK+納戸×1
築年月 2008年6月
おすすめポイント 玄関アプローチはガーデニングができるスペースがあり、自分好みの空間に作り上げることができます。広いリビングダイニングと対面式のキッチンが心地よい時間を作り出してくれるでしょう。

紹介物件3

湘南台の施工事例_09
画像引用元:東急リバブル株式会社公式HP
https://www.livable.co.jp/mansion/CZ3189035/?from=property_list

住所 藤沢市 湘南台1丁目 12-2
交通アクセス 江ノ島線湘南台駅 徒歩1分
価格設定 2,780万円
専有面積 壁芯63.51m2
バルコニー面積 5.84m2
間取り 2LDK
築年月 1975年4月
おすすめポイント 築年数自体は古いですが、平成30年10月29日に、無垢材などを使ってのリノベーションが完了しており、室内はまるで新築物件のように美しくなっています。駅から徒歩1分というアクセスの良さも注目ポイントです。

湘南台駅周辺の環境

湘南台駅の最も魅力的な点は鉄道3線が乗り入れているため、都心へ行くのも海側に向かうのにも交通アクセスが非常に良いことです。

また湘南台は標高30~50mの台地となっており、藤沢市の区画整理事業として計画的に住宅街や市街地が形成されているため道幅も広く住みやすい街となっています。

駅周辺は商店街はもちろん市民センターや行政窓口など公共施設も整備され、境川と引地川に囲まれて緑も豊富です。

戦後に開発された地域ですので歴史はまだ浅いですが、今後は藤沢市北部の中心的な地区としてますます発展が期待されます。

駅前や駅周辺には特に多くのスーパーやドラッグストア、飲食店などの商業施設があり、医療施設もさまざまな科のクリニックがあるなど、日々の生活で不便を感じるようなことはまずありません。

学校も、公立の小中高の学校がすべて駅から徒歩圏内に揃っているので便利。さらに、進学向けのスクールはもちろん、音楽や英語系のスクールなども駅周辺を中心に豊富にあります。

街として総合的にかなりの充実度を誇る湘南台駅周辺エリアは地価も高い水準で安定しており、売却価格も高値が見込めるのでおすすめです。

湘南台駅周辺の土地価格について調査した結果データは以下の通りです。

駅地価(地価公示価格)

駅情報

駅名 小田急 湘南台駅
所在地 神奈川県藤沢市湘南台2丁目15番地
電鉄会社 小田急電鉄
乗降人数 88,542人/日(年間統計より)
駅名 相鉄 湘南台駅
所在地 神奈川県藤沢市湘南台2丁目41番地の17
電鉄会社 相模鉄道
乗降人数 27,052人/日(年間統計より)
駅名 横浜市交通局 湘南台駅
所在地 神奈川県藤沢市湘南台1丁目43番地の13
電鉄会社 横浜市営地下鉄
乗降人数 47,408人/日(年間統計より)

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