【売るならドコ？いくら？】藤沢エリアの不動産売却マップ
藤沢市の南は相模湾、北は相模原台地が広がる縦長の形状で南北の環境の違いが土地価格にも影響しています。南部の海岸地域では震災以前高値での取引がされていましたが、以降の下落はまだ戻りきれない状況。
一方で北部は人気の湘南台エリアを中心に動きが活発。公示価格平均も高水準をキープし住替えや相続物件など売却ケースも近年増加しています。
南部の海沿いは個性的な物件が多く、海に近いのが最大の魅力となっています。しかし塩害や海抜の低さなどがデメリットで震災以降は津波への警戒感もあります。
北部は湘南ライフタウンとして開発が進み、商業施設も多く丘陵地ですが区画整理もされていることから新興住宅地として注目され、土地面積が広い物件が増えています。
大手の査定額に惹かれて掲載→結果、想定より低い価格で売却・・
売れずに放置・・よくあるケースです。不動産売却をする方法には買取と仲介の2種類がありますが、どちらも不動産会社が対応します。大手仲介の場合、最初の査定額は高めでも中々売れずにポータルサイトへ掲載したままの塩漬け状態になったりと、最終的に低い価格で売却というケースがあります。買取は不動産会社が買い取るため、価格は仲介での査定額ほどにはなりませんが、査定額が最初から適正価格で見極めることができて、売却までスケジュールがスムーズに決められます。それぞれの目的に応じて選ぶことが重要です。
知名度より地域と繋がり、深い情報網を持つ地元不動産会社が確実
不動産売却の際は会社の規模よりも、地域に長年根ざしている不動産会社を選ぶのがポイントです。大手は顧客リストデータの情報量は言うまでもありませんが、地元の事情にはそこまで深く情報網があるわけではありません。地場で長年に渡って続けているような不動産会社は地域の特性を熟知しているので、精度の高い査定ができるからです。
特に藤沢エリアでは南北で環境も売却事情も全く異なるため、より深い地域情報を持っている地域密着型の方が藤沢での不動産売却では有利になります。
神奈川県知事(13)第6968号
所在地：神奈川県藤沢市湘南台1-9-8
アクセス：小田急江ノ島線・ブルーライン・
相鉄いずみ野線 湘南台駅 徒歩5分
営業時間：9:30～18:00
定休日：火・水曜（祝祭日含む）
藤沢エリアの北部を中心に不動産売買や賃貸仲介など地域密着で40年以上続けてきた実績のある不動産会社で、湘南台、六会、善行、など北部の人気エリアを中心にカバーしています。
地域に根づいた営業展開をしているため地元の士業のネットワークや銀行とのパイプも強く、売却に関するあらゆる相談にワンストップで対応。不動産の買い取りも安心して任せられます。買い取り物件の大小を問わず適正価格で査定が可能です。
新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、土地
神奈川県知事免許(2)第26678号
所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸1-13-18
営業時間：10:00～19:00
定休日：水曜
茅ヶ崎を中心とした海岸エリアに特化してホテル事業から飲食事業、住宅事業、不動産事業まで幅広く手がけている会社で、地域に根ざしたビーチカルチャーを創り出しています。
また土地の有効活用にも力を入れており、コインパーキングや貸コンテナの運営だけでなく湘南エリアならではの分譲住宅をコーディネートしています。
新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、リゾート物件
不動産売却には売り時というのがあって転勤や入学など人々の移動がある2～3月が最もよいと言われています。その意味では9月も売却の狙い目と言えるでしょう。
その他に重要なことは自分の事情です。離婚や相続などライフスタイルの変化で売却を急ぐこともありますし、住宅ローンの返済状況によっては見送りもありえます。
大手不動産会社の最大の特徴は情報量の多さです。顧客データの数も膨大で集客力もありますが、地域の特性を理解していなかったり売り急ぐ傾向にあります。
地元にある中小不動産会社は地域の特性を熟知しているため、査定額の精度が高いのが特徴です。全国対応ではないですが周辺地域の深い情報を把握しているので頼りになります。
不動産売却には買取と仲介の2種類があります。買取の場合は買い手は不動産会社で、仲介の場合は一般の人が買い手という点が大きく異なります。
買取は仲介手数料が不要で売却まで時間がかからないなど多くのメリットがあります。仲介は査定額は高めでですが、買主から不動産会社を通じて値下げを要求されることもあります。
不動産売却はどこに相談しても同じではありません。不動産会社によって得意・不得意があり、選び方を間違えると売却に失敗する可能性があります。
不動産会社を見極める方法はホームページや広告掲載の内容を確認してどの分野が得意なのかをまず確認することです。また実際に店舗に出向くと得られる情報がたくさんあります。
不動産を相続したら最初にやるべき手続きは相続登記です。期限は特に決められていませんが不動産の名義変更をしないと売却することはできません。
相続登記が完了したらその後の流れは一般的な不動産と同じです。不動産会社に物件の査定を依頼して、媒介契約締結後に売却活動が開始されます。
購入希望者が現れたら交渉を行い売主と買主双方が納得する金額で売買契約を締結。その後2～3週間程度で決済され物件の引き渡しが行われます。
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不動産を相続するとまず相続登記する際に費用がかかります。相続登記は弁護士や司法書士などの専門家に依頼することもできますが、その場合は別途費用が発生します。
相続不動産を売却する際、不動産会社に依頼することになりますが、買主が見つかると売却仲介手数料が発生します。不動産会社に買い取ってもらう場合はかかりません。
また不動産を売却して利益を得ると、不動産譲渡所得税がかかります。但し相続不動産の場合には相続税の取得費加算の特例により減額することができます。
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湘南・藤沢エリアを中心に不動産売買や賃貸仲介・貸ビルなど40年以上も続けてきた地域密着型の不動産会社です。不動産売却では地域の特性を知り尽くしているため適正価格で査定が可能で臨機応変に対応できるのが強みです。
土地や戸建てなど不動産の売却も素早く適正な査定により自社買い取りができるのも大きな強み。相続した物件など面倒くさい手続きも素早いワンストップでお任せできる頼もしい地域密着の不動産会社。
神奈川県藤沢市湘南台1-9-8
横須賀や横浜、湘南エリアを中心に営業展開する総合不動産会社で、最近は地域の生活をトータルサポートするサービスも展開。不動産売却では仲介だけでなく買取保証を付けるなど柔軟に契約形態を選ぶことができます。
神奈川県藤沢市藤沢520
東宝ハウスグループの1社として創業から30年間ずっと鎌倉や藤沢など湘南エリアで物件売買を行ってきた会社です。地域トップクラスの取扱高実績を誇り、不動産売却に関しては大手不動産会社を上回る勢いがあります。
神奈川県藤沢市鵠沼石上1-1-14 岡ビル1F
株式会社のぞみプランニングが運営するサービスで売買仲介では藤沢市と鎌倉市を専門としています。住み替えの相談はもちろん任意売却や情報を公開せずに秘密裏に売却するなど込み入った相談に応じることもできます。
神奈川県藤沢市南藤沢20-21 MKビル9F
藤沢市、茅ヶ崎市、鎌倉市に対応エリアを限定している不動産会社です。不動産売却に関しては問合せから3営業日以内というスピード査定が可能で、仲介だけでなく買取にも対応しているため売残りの心配がありません。
神奈川県藤沢市鵠沼海岸6-8-9
湘南エリアを中心に営業展開している地域密着型の不動産会社です。営業エリア内の地域情報を豊富に持っているため相場を加味した適正価格で査定することが可能で、万が一売却が成立しなくても買い取りに応じてもらえます。
神奈川県藤沢市湘南台1-1-21
主に神奈川県の中央・湘南・西湘エリアで営業展開する不動産会社です。売主物件の販売をメインに不動産の売買や注文住宅や建売住宅の建築まで幅広く対応しており、不動産売却では自社買取りや住替え相談も行っています。
神奈川県藤沢市辻堂神台2-6-36
湘南エリアに特化して飲食事業、住宅事業、不動産事業まで幅広く手がけビーチカルチャーを創り出している会社です。物件売買だけでなく建築・設計やリフォームまで対応可能で土地の有効活用にも力を入れています。
神奈川県藤沢市片瀬海岸1-13-18 ライオンズマンション片瀬江ノ島2F
小田急グループの中核を担う総合不動産会社です。電鉄会社系なのでその土地ならではの情報や物件をいち早く提供できるのが強みで、不動産の売却では買取保証制度やつなぎサポート、納税サポートなどが利用可能です。
神奈川県藤沢市鵠沼橘1-1-2 タチバナビル1階
東急不動産グループの不動産会社で売買仲介では年間2万件以上の実績があります。藤沢センターでは地域密着型の営業スタイルで物件仲介や交渉、引き渡しサポートはもちろん売却できなかった際の売却保証もしています。
神奈川県藤沢市南藤沢3-12 クリオ藤沢駅前3階
不動産の売却だけではなく、借りたい・建てたいなど総合的な相談に対応してくれる点が特徴。地元に精通したスタッフのみによる対応なので、売却依頼についても査定額の提示だけではなく、査定内容について丁寧に説明を行います。
神奈川県藤沢市藤沢484-24
物件や土地の特徴を踏まえた売却活動を行ってくれる会社。迅速に売却が行えるように、写真撮影はプロの指導を受け、図面は専用ソフトを使用。場合によっては、他の不動産会社と連携して購入先を探すこともあります。
神奈川県藤沢市藤沢976-2
物件や土地の特徴を踏まえた売却活動を行ってくれる会社。迅速に売却が行えるように、写真撮影はプロの指導を受け、図面は専用ソフトを使用。場合によっては、他の不動産会社と連携して購入先を探すこともあります。
神奈川県藤沢市朝日町11－2大道東ビル201
神奈川の物件に力を入れており、独自のネットワークも持っている会社です。神奈川の物件であれば36時間以内に査定結果が受け取れるようになっており、リフォームや解体・クリーニングといった売却の際に必要な費用も考慮して査定額を出しています。また、何か質問したいことがある場合は年中無休で相談できる体制をとっています。
神奈川県藤沢市南藤沢22番2号 春日ビル5階