ここでは大庭・石川・遠藤周辺の環境や土地価格、不動産売却事情について紹介しています。

大庭・石川・遠藤周辺の土地価格／売却事情

大庭、石川、遠藤の3地域の中では石川の土地価格相場が前年と比べて10％以上上昇していて、大庭と遠藤は微増という状況です。

大庭と遠藤の南部では湘南ライフタウンとして現在大規模な宅地造成中で、石川は南西部が湘南ライフタウンの一部となっている他に、県道43号という主要道が通っていて商業施設が多いのが特徴です。

こうした微妙な変化や違いが土地価格に影響しているということが考えられますが3地域とも将来性があることは共通しています。今後の見通しなど売却の際に重要となる情報は地域特性や地元ネットワークに強い地域密着の不動産会社に相談してみるとよいでしょう。

大庭・石川・遠藤周辺の物件情報

新築戸建

湘南ライフタウンの好立地新築住宅

画像引用元：湘南の家さがし
https://www.lets-toho.jp/estate_list_fujisawa/estate_detail_16405_1390.html

湘南のライフタウン内にあるので周囲が整備されているので道路の幅も充分にあり、小中学校や郵便局、公園などが近場にあり利便性が高いです。お買い物をするのにもショッピングセンター徒歩6分と好立地。のんびりと過ごすことのできる環境で、子育てにむいている分譲住宅です。3室のうち2室にバルコニーがついている洋室と和室が1室の物件です。

価格	3,780万円
土地面積	119.70m2
建物面積	93.56m2
構造・階建て	木造 地上2階
間取	4SLK
築年月	2018年6月
アクセス	小田急江ノ島線 小田急辻堂駅 バス11分

2台駐車可能な新築物件

画像引用元：東急リバブル公式HP
https://www.livable.co.jp/kodate/CZ3187G33/?from=property_list

木目を活かしたフローリングの洋室に、シックな色合いのL字キッチンを備えた新築の戸建て物件です。全体的に白と黒のコントラストが素敵な色合いとなっており、和室と洋室の両方を備え、バルコニーや駐車場も広々としています。

価格	4,680万円
土地面積	105.58m2
建物面積	143.40m2
構造・階建て	木造 地上2階
間取	4LDK
築年月	2018年6月
アクセス	東海道本線 辻堂駅 バス15分 徒歩8分

中古戸建

大きなクローゼットや浴室乾燥機など利便性の高い住宅

画像引用元：株式会社湘南ハウジング公式HP
http://www.shonan-housing.com/bkn/

ベタ基礎の建築となっているので、床の湿気が気になりません。また大きな洋服も簡単にしまえるクローゼットや浴室乾燥機なども完備されていたり、キッチンは対面であったりと家族みんなが便利に住めるおうちです。建物の面積は合計100.25m2と非常に広々としており、ゆったりと暮らすことができます。この物件がある周辺の六会日大前駅の周辺は交通面の利便性は高いです。

価格	2,820万円
土地面積	90.17m2
建物面積	100.25m2
構造・階建て	木造 地上2階
間取	4LDK
築年月	2015年1月
アクセス	小田急江ノ島線 六会日大前駅 徒歩24分

分譲マンション

広々としたバルコニーが魅力

画像引用元：株式会社湘南ハウジング公式HP
http://www.shonan-housing.com/bkn_detail/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%8F%E3%83%AD%E3%83%BC%E6%B9%98%E5%8D%97%E5%8F%B0/room38966025.html

7.57m2のバルコニーにくわえ、広々としたダイニングキッチンで料理もゆったりとできる3DKのお住い。家族で暮らすにはピッタリの分譲マンションの物件です。キッチンの模様は木目を活かしたものとなっています。専有面積は3DKで56.14m2となっており、広々と使うことができます。

価格	1,580万円
専有面積	56.14m2
構造・階建て	地上11階地下1階
間取	3DK
築年月	1995年11月
アクセス	小田急江ノ島線 湘南台駅 バス9分　徒歩8分

賃貸住宅

ゆとりのあるダイニングキッチンがポイント

画像引用元：ウスイホーム株式会社公式HP
http://www.u-rent.jp/room40854718.html

11畳の広々としたダイニングキッチンに6畳のお部屋が2つある新婚やカップル、小さい子どもをもつ家庭にピッタリの物件です。建物の外見は清潔感のあるホワイトとなっています。

価格	7.05万円（管理費2,750円）
専有面積	58.53m2
構造・階建て	木造 地上2階
間取	2LDK
築年月	2003年8月
アクセス	小田急江ノ島線 湘南台駅 バス9分　徒歩9分

ペット飼育可能な賃貸物件

画像引用元：ウスイホーム株式会社公式HP
http://www.u-rent.jp/room33328218.html

周囲は静かな住宅街なのでのんびりとしている時間で暮らせます。猫や犬などのペットも飼育することが可能な物件なので、これまで一緒にペットと過ごしてきた独身の方や、これから飼育を検討している方にピッタリ。

価格	5万円（管理費の記載なし）
専有面積	25.11m2
構造・階建て	鉄筋コンクリート 地上3階
間取	1K
築年月	1994年3月
アクセス	小田急江ノ島線 六会日大前駅 徒歩36分

買い物やレジャー施設のある立地

画像引用元：ウスイホーム株式会社公式HP
http://www.u-rent.jp/room40958774.html

生活に関するお買い物が便利な物件です。スーパーマーケットや100円ショップのほか、気軽に飲食できるお店などが徒歩圏内にあります。お買い物だけでなくボウリング施設なども近く休日にみんなで遊ぶのにも便利です。

価格	7.1万円（管理費2,000円）
専有面積	50.00m2
構造・階建て	鉄筋コンクリート 地上3階
間取	2LDK
築年月	1993年4月
アクセス	小田急江ノ島線 六会日大前駅 徒歩39分

タイルがおしゃれな外壁のマンション

画像引用元：ウスイホーム株式会社公式HP
http://www.u-rent.jp/room40613111.html

リビングダイニングと対面キッチンを合わせて11畳とゆったりとできるスペースがある物件です。宅配ボックスも完備されているので、留守がちでも荷物の受取が可能です。

価格	7.65万円（管理費3,500円）
専有面積	56.57m2
構造・階建て	鉄筋コンクリート 地上4階
間取	2LDK
築年月	2005年2月
アクセス	小田急江ノ島線 六会日大前駅 バス5分 停歩5分

大庭・石川・遠藤周辺の環境

大庭・石川・遠藤は藤沢市の中西部に位置し、相模原台地の南端部を占める地域で、茅ヶ崎市堤地区の一部を含め湘南ライフタウンと呼ばれています。藤沢市の西部土地区画整理事業から生まれ、大規模な宅地造成が行われています。

鉄道路線が通っていないため最寄り駅は湘南台駅や辻堂になりますが、徒歩だと30分以上かかるため主にバスを利用することになります。

大庭には湘南ライフタウンショッピングセンター、遠藤には湘南とうきゅうなど大型のショッピングセンターがあるので生活用品や食料品の調達は遠くに出なくてもすべて揃います。

また湘南大庭市民センターなどの公共施設や藤沢市保健医療センター、南医療センターなど医療施設も充実しているので安心です。

大庭・石川・遠藤周辺の土地価格について調査した結果データは以下の通りです。

大庭の土地価格

• 45.5万円（坪単価）(前年度比上昇)
  ※2016年の公示価格平均を元に算出

石川の土地価格

• 69.4万円（坪単価）(前年度比上昇)
  ※2017年の公示価格平均を元に算出

遠藤の土地価格

• 45.1万円（坪単価）(前年度比上昇)
  ※2017年の公示価格平均を元に算出

駅情報

湘南台駅は大庭・石川・遠藤からは直線距離での最寄り駅とは異なりますが、交通面から実質的に湘南台駅となることから掲載しています。

駅名	小田急 湘南台駅
所在地	神奈川県藤沢市湘南台2丁目15番地
電鉄会社	小田急電鉄
乗降人数	88,542人/日(年間統計より)

駅名	相鉄 湘南台駅
所在地	神奈川県藤沢市湘南台2丁目41番地の17
電鉄会社	相模鉄道
乗降人数	27,052人/日(年間統計より)

駅名	横浜市交通局 湘南台駅
所在地	神奈川県藤沢市湘南台1丁目43番地の13
電鉄会社	横浜市営地下鉄
乗降人数	47,408人/日(年間統計より)

3地域で売却に向いている家・土地の特徴と物件情報例

人気の高い大庭・石川・遠藤であっても、売れやすい家・土地、売れにくい家・土地はあります。売却に向いている家・土地はどのような物件なのでしょうか。

通勤に便利な家・土地

通勤に便利な家・土地は、エリアを問わず人気です。大庭・石川・遠藤は、鉄道駅から離れているのでこの傾向が強くなります。バスなどで最寄り駅へアクセスしやすい物件は、売却に向いていると考えられます。

画像引用元：湘南ハウジング
http://www.shonan-housing.com/bkn_detail/MLH石川%EF%BC%92丁目%EF%BC%94棟-NO.1%E3%80%80新価格【新築分譲】/room43511988.html

価格	3,380万円
土地面積	103.09m2
建物面積	91.29m2
構造・階建て	木造・2階建て
間取	4LDK
築年月	2019年1月
アクセス	小田急江ノ島線「六会日大前」駅から徒歩で26分 ブルーライン「湘南台」駅からバスで13分+徒歩で3分

【ポイント】

バス停から徒歩3分の立地と2駅へアクセスできる点が魅力。角地なので、自動車も利用しやすいはずです。

画像引用元：湘南ブライトホーム
http://www.s-bright.co.jp/estate.html?bid=248031&type=sale&xslt_type=estate

価格	3,180万円
土地面積	132.37m2
建物面積	92.74m2
構造・階建て	木造・2階建て
間取	4LDK
築年月	2007年8月
アクセス	江ノ島線「湘南台駅」からバスで8分+徒歩

【ポイント】

最寄りのバス停「五反田」停まで徒歩で3分、最寄り駅の江ノ島線「湘南台駅」までバスで8分の立地が魅力。辻堂・善行にもアクセス可能です。

通学に便利な家・土地

子育て世帯に人気なのが通学に便利な家・土地です。学校までのアクセスが良い家・土地は、子供の送り迎えにも最適です。大庭・石川・遠藤で、通学に便利な物件を紹介します。

画像引用元：東急リバブル
https://www.livable.co.jp/kodate/CZ3184056/?from=property_list

価格	3,980万円
土地面積	99.25m2
建物面積	78.66m2
構造・階建て	木造・2階建て
間取	3LDK
築年月	2018年9月
アクセス	小田急江ノ島線 「湘南台」駅からバスで8分、「田方」下車徒歩で6分

【ポイント】

石川小学校まで410m、滝の沢中学校まで400mです。周辺には、市立こませ児童公園、市立遠藤公園などもあります。子育て世帯からの人気を予想できます。

画像引用元：ウスイホーム
https://www.u-realestate.jp/room45535760.html

価格	3,480万円
土地面積	102.95m2
建物面積	80.21m2
構造・階建て	木造・2階建て
間取	3LDK
築年月	2019年2月
アクセス	小田急江ノ島線「六会日大前」駅から徒歩で55分 小田急江ノ島線「湘南台」駅から徒歩で60分 東海道本線「辻堂」駅から徒歩で61分

【ポイント】

周辺には、大庭保育園、滝の沢小学校、滝の沢中学校などがあります。お買い物施設が充実している点も魅力です。

お買い物しやすい家・土地

主婦を中心に人気なのが、スーパーなどのお買い物施設が充実しているエリアです。毎日の生活を便利に行えます。大庭・石川・遠藤は、鉄道駅から少し離れているのでこの点を重視する方は多いと考えられます。よって、お買い物しやすい家・土地は売却しやすいはずです。この条件に当てはまる物件を紹介します。

画像引用元：東宝ハウス湘南
https://www.lets-toho.jp/estate_list_fujisawa/estate_detail_17197_1380.html

価格	3,880万円
土地面積	122.26m2
建物面積	96.87m2
構造・階建て	木造・2階建て
間取	3LDK+サービスルーム+ウォークインクローゼット
築年月	2018年11月
アクセス	JR東海道本線 / 辻堂駅 バス12分 徒歩6分

【ポイント】

湘南とうきゅうまで1.6㎞、湘南ライフタウンショッピングセンターまで1.2㎞の位置に建っています。生活圏に2つのショッピング施設があるので、便利に暮らせます。

メンテナンスが行き届いている住宅

中古物件でもメンテナンスが行き届いている家は売りやすいといわれています。割安な価格で住宅を取得できるからです。大庭・石川・遠藤では、次のようなメンテナンスの行き届いた中古物件が売りに出されています。

画像引用元：東宝ハウス湘南
https://www.lets-toho.jp/estate_list_fujisawa/estate_detail_16411_1371.html

価格	3,780万円
土地面積	169.54m2
建物面積	135.21m2
構造・階建て	木造・2階建て
間取	3LDK
築年月	1995年12月
アクセス	東海道本線「辻堂駅」からバスで14分+徒歩

【ポイント】

1995年築ですが、メンテナンスが行き届いているので綺麗な状態を維持しています。バス停まで徒歩1分の立地も魅力です。

大規模分譲地内の家・土地

整然とした街並みと静かな住環境が魅力の大規模分譲地内の家・土地も高い人気を誇ります。大庭・石川・遠藤は、宅地造成が続いているので、この条件に当てはまる家・土地が多いといえるかもしれません。以下の物件などを例として挙げられます。

画像引用元：小田急不動産湘南
https://www.odakyu-chukai.com/house/detail/N3206/

価格	3,480万円
土地面積	91.08m2
建物面積	110.1m2
構造・階建て	木造・2階建て
間取	3LDK+ウォークインクローゼット+小屋裏収納
築年月	2015年8月
アクセス	小田急江ノ島線「湘南台」駅 徒歩25分

【ポイント】

開発分譲地内の物件です。整備された街の中にあるので、快適に暮らせます。2台分の駐車スペースがある点も見逃せません。

画像引用元：アットホーム
https://www.athome.co.jp/smp/kodate/6967610971/

価格	3,880万円
土地面積	122.26m2
建物面積	96.87m2
構造・階建て	2階建て
間取	4LDK
築年月	2018年11月
アクセス	東海道本線 「辻堂」駅 バス12分 「湘南カントリークラブ前」下車徒歩6分

【ポイント】

床暖房完備の物件。リビングも17帖で広々です。リビング上部には吹抜けが設けられ、ワンランク上の仕様になっています。

リビングが広い家

家族の憩いの場となるリビングが広い家も人気です。ゆったりとした暮らしに憧れている人が多いからといえるでしょう。大庭・石川・遠藤では、次の物件などが売りに出ています。

画像引用元：湘南ブライトホーム
http://www.s-bright.co.jp/estate.html?bid=247280&type=sale&xslt_type=estate

価格	3,280万円
土地面積	103.26m2
建物面積	90.26m2
構造・階建て	木造・2階建て
間取	3LDK
築年月	2019年2月
アクセス	小田急江ノ島線「六会日大前」駅から徒歩で26分

【ポイント】

家族でゆったりとすごせる15帖以上のLDKが魅力です。全居室に収納スペースがあるので、スッキリとした生活を送れます。

大庭・石川・遠藤の住みやすさに関する口コミ

1. 綺麗で静かな住宅街です。車通りは少なく、歩道が整備されているので、近くの学校に通う子どもも安心だと思います。交番があるほか、自治体でのパトロールなども行っているので、治安の不安は少ないと思います。
2. 眼科、歯科、小児科、内科が集まっているクリニックビルがあり、大変便利です。また、近所には小児休日診療の北保健センターがあるので安心です。東急ストアの中に西松屋やしまむら、100均もあり、車がなくても子育てには困りません。
3. イトーヨーカドー、西友、ロピアなどスーパーがたくさんあり、生活には困りません。ファミリーレストランも多く、夜遅くなったときの食事にも助かっています。コンビニ、ドラッグストアのほか、衣料量販店、ホームセンター、リサイクルショップなどもあります。