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おすすめの理由は？→藤沢市の不動産売却マップ
ここでは善行駅周辺の環境や土地価格、不動産売却事情について紹介しています。
善行駅周辺の地価はここ7～8年下落傾向が続いていましたが現在は安定しています。最も地価が高いのは駅の西側徒歩5分程度の高台となっている住宅街（藤沢市善行1丁目10番46）で坪単価は62.8万円となっています。
最も安いのは駅から北西方向に徒歩20分ほどの藤沢市大庭字聖ヶ谷7902番2で坪単価28.2万円ですから最高値の半分くらいとかなり開きがあります。
駅の東側は県立体育センターの敷地となっているため住宅地まで行くには10分程度歩かなくてはなりませんが、坪単価50万円前後と平均価格に近くなっています。
駅の東側と西側では環境が異なり、西側は少し離れると土地の評価額も変わるので、不動産を売却する際にはそうした地域特有の事情をよく知っている地元の不動産会社に相談してみるとよいでしょう。
善行駅周辺の中古戸建や中古マンション、土地の情報をご紹介します。
画像引用元：東急リバブル公式HP
https://www.livable.co.jp/tochi/CZ3184030/?from=property_list
小田急江ノ島線「善光」駅から徒歩13分の場所にある中古の一戸建てです。南東向きの角地で、日当たりも風通しも良好です。角地のため、駐車場への車の出し入れもしやすく、車庫入れが苦手な人でもスムーズに駐車できます。
周囲は第一種低層住居専用地域となっており、良好な住環境を守るための規制が強いエリアです。そのため住環境も良く、落ち着いた雰囲気の閑静な住宅街に囲まれています。また、小学校・中学校が徒歩15分圏内にあるので、通学もしやすく子育て世帯に向きです。
| 価格 | 1,980万円 |
|---|---|
| 土地面積 | 公簿99.17m2 |
| 建物面積 | -（記載なし） |
| 構造・階建て | -（記載なし） |
| 間取 | -（記載なし） |
| 築年月 | -（記載なし） |
| アクセス | 小田急江ノ島線「善光」駅から徒歩13分 |
画像引用元：ウスイホーム株式会社公式HP
https://www.u-realestate.jp/room40851016.html
小田急江ノ島線「善光」駅から徒歩10分の場所にあるマンション。閑静な住宅街の中にあり、住環境は良好です。室内はリフォーム済で、人気の対面式キッチンや、オートロック、浴室乾燥など、あると嬉しい設備も一通り揃っています。南西向きの室内は朝から夕方まで日当たり良好です。また、3DKとゆとりある間取りなので、ファミリー世帯に適しています。
| 価格 | 1,790万円 |
|---|---|
| 間取 | 3DK |
| 専有面積 | 55.44m2 |
| バルコニー面積 | 7.02m2 |
| 種別／構造 | 中古マンション／鉄骨鉄筋コンクリート |
| 所在階／階建 | 5階／14階建 |
| アクセス | 小田急江ノ島線「善光」駅から徒歩10分 小田急江ノ島線「藤沢本町」駅から徒歩25分 小田急江ノ島線「六会日大前」駅から徒歩43分 |
画像引用元：アットホーム株式会社公式HP
https://www.athome.co.jp/mansion/1042228233/
先ほどのマンションと同じ建物ですが、こちらは13階のお部屋です。高層階なので眺望はもちろん、日中の日当たりも良好で、開放感があります。対面式キッチンやオートロックなど、生活に便利な機能も充実しているだけではなく、エアコンも各部屋に1台ずつ完備されています。24時間対応の緊急通報システムもついているので、セキュリティのしっかりした家に住みたい人におすすめできるお部屋です。
| 価格 | 2,270万円 |
|---|---|
| 間取り | 3DK |
| 専有面積 | 58.38m2 |
| バルコニー面積 | 7.40m2 |
| 種別／構造 | 中古マンション／鉄骨鉄筋コンクリート |
| 所在階／階建 | 13階／14階建 |
| アクセス | 小田急江ノ島線「善光」駅から徒歩10分 小田急江ノ島線「藤沢本町」駅から徒歩25分 小田急江ノ島線「六会日大前」駅から徒歩43分 |
画像引用元：イエシル公式HP
https://www.ieshil.com/buildings/312857/sale_rooms/4dUb80Rc9TzyIUDtIUvAe0/
バルコニーが神奈川県立体育センターに面しており、緑あふれる景色が楽しめる中古マンションです。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されており、各部屋にモニター付きインターホンも設置されています。セキュリティがしっかりしているので、女性の方も安心。3LDKのゆとりある間取りで、ファミリーや子育て世帯にはもちろん、広い空間にゆったりと住みたいという方にも適しています。
| 価格 | 2,390万円 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 69.21 m2 |
| バルコニー面積 | -（記載なし） |
| 種別／構造 | 中古マンション／RC造 |
| 所在階／階建 | 4階／5階建 |
| アクセス | 小田急江ノ島線「善光」駅から徒歩8分 |
画像引用元：東急リバブル公式HP公式HP
https://www.livable.co.jp/mansion/CZ3186018/
小田急江ノ島線「善光」駅から徒歩9分の場所にあるマンションです。駅から近く、通勤や通学に便利でアクセスも良好です。窓からの眺めも良く、天気の良い日は南方向に江ノ島、西方向に富士山を見ることができます。
南西向きの部屋はリビングだけではなく、洋室や和室もバルコニーの大きな窓に面しているので、日当たりも良好で明るく開放感があります。角部屋で上には部屋がない物件なので、静かな環境が好きな方にぴったりなお部屋です。
| 価格 | 1,840万円 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 壁芯62.53m2 |
| バルコニー面積 | 21.80m2 |
| 種別／構造 | 中古マンション／鉄筋コンクリート造 |
| 所在階／階建 | 5階／6階建 |
| アクセス | 小田急江ノ島線「善光」駅から徒歩9分 |
画像引用元：東急リバブル公式HP公式HP
https://www.livable.co.jp/tochi/CZ3186011/?from=property_list
小田急江ノ島線「善光」駅から徒歩16分と少し離れたところにある土地です。敷地面積は約48.6坪と大きな土地ではありませんが、周囲は閑静な住宅街に囲まれており、住環境は良好です。
地域が第一種低層住居専用地域に指定されているため住環境を守るための規制は多いですが、落ち着いた環境の中での生活を楽しめるでしょう。建物を建てるにあたっての建築条件はなく、整形地のため間取りが入れやすくなっているようです。
| 価格 | 2,980万円 |
|---|---|
| 土地面積 | 公簿160.46m2（約48.6坪） |
| 建築条件 | 無 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50％ |
| 容積率 | 80％ |
| アクセス | 小田急江ノ島線「善光」駅から徒歩16分 |
善行駅周辺は西側と東側で機能が明確に分かれているのが特徴です。西側にはスーパーやドラッグストアなど生活に欠かせない日用品や食料品が揃う施設が多く住宅街も広がっています。
東側は体育館や陸上競技場が整備された県立体育センターの敷地と藤沢翔陵高校があり、そうした施設利用者の最寄り駅となっています。また西側に荏原製作所の工場があることも影響して1日の乗降客はかなり多くなっています。
その他郵便局や金融機関、病院などの敷設はすべて揃っており、石原谷公園や引地川親水公園など緑豊かな環境で自然と親しむこともできます。善行駅周辺の土地価格について調査した結果データは以下の通りです。
| 駅名 | 小田急 善行駅 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県藤沢市善行一丁目27-1 |
| 電鉄会社 | 小田急電鉄 |
| 乗降人数 | 26,991人/日(年間統計より) |